770-774 Rg Beauséjour

Louiseville, Mauricie J5V2L4

Ferme | MLS: 19938600

1 600 000 $ +tx


Description

Domaine agricole stratégique pour l'agriculture verticale à Louiseville, à 5 min de l'A-40 (1h de Montréal). Serre de haute technologie (infrastructures modernes) 60x60 issue d'un investissement majeur, équipée de 1 800 lumières DEL, 17 rangées de culture verticale sur 10 étages avec irrigation intégrée et entrée électrique indépendante de 600A (3 phases). Terre boisée d'environ 16 acres avec accès à la rivière Maskinongé, érablière potentielle d'environ 900 entailles, maison rénovée et 2 chalets 4 saisons. Infrastructure complète pour producteurs cherchant un site prêt à produire et/ou à développer l'agrotourisme. Rare sur le marché!

Domaine agricole rare et polyvalent avec serres hautement équipées, chalets et potentiel acéricole à Louiseville : (Parfait pour agriculture spécialisée)

À seulement 5 minutes de l'autoroute 40 et de la route 138, ce domaine agricole, avec accès à la Rivière Maskinongé, d'environ 16 acres (environ 700 000 pi²) constitue un cadre idéal pour développer un projet agricole, acéricole ou agrotouristique. La propriété inclut une maison principale rénovée, deux chalets 4 saisons, une érablière potentielle avec cabane à sucre, ainsi qu'une serre de haute technologie ayant bénéficié d'un investissement majeur.

Infrastructures agricoles: -Serre de 60 x 60 pieds, construite en 2020, issue d'un investissement majeur. -Système de réfrigération d'environ 80 tonnes, avec entrée électrique indépendante de 600 ampères (3 phases). -1 800 lumières DEL nouvellement installées, permettant un meilleur contrôle de la production et une consommation énergétique optimisée. -17 rangées de culture verticales, chacune comptant 10 étages, toutes avec système d'irrigation intégré. -Chambre froide de 6 x 20 pieds. -Pépinière de 10 x 20 pieds avec potentiel d'aménagement d'une deuxième pépinière au deuxième étage de la serre. -Environ les deux tiers du terrain sont boisés, incluant une potentielle érablière d'environ 900 entailles. -Cabane à sucre existante, avec équipement de base pour la transformation.

Maison principale: -Rénovée à l'intérieur et à l'extérieur dans les deux dernières années : finitions, peinture, cuisine, salles de bain, etc. -Trois chambres, deux salles de bain, sous-sol aménagé, salon à aire ouverte avec plafond cathédrale, grande terrasse et garage attaché. -Thermopompe murale (2012), toiture (2015) et fenêtres (2011). -Fosse septique Bionest, installée en 2019.

Deux chalets 4 saisons : -Chaque chalet comprend une chambre principale et une mezzanine pouvant servir de deuxième espace de couchage. -Entièrement meublés et rénovés à l'intérieur. -Présentement loués à l'année, parfaits pour accueillir des travailleurs agricoles ou pour un usage complémentaire. -Électricité : 200 ampères partagés (100 ampères par chalet). -Deux fosses septiques scellées de marque Bionest, installées en 2024.

Trois compteurs électriques : Maison : 200 ampères Chalets : 200 ampères partagés Serres : 600 ampères (3 phases) -Accès municipal à l'eau (Aqueduc)

-Les lots sont contigus et doivent être vendus ensemble -Une portion de la propriété est non taxable (à confirmer avec Fiscaliste)

Zonage et usages permis: Le zonage agricole permet les usages suivants : -Foresterie (sylviculture) -Cultures de tous genres -Serres agricoles -Pépinières -Érablières et cabanes à sucre -Vente directe à la ferme des produits cultivés sur place

Inclus : Tous les équipements de la serre et de la cabane à sucre. Gazebo de la maison.

Exclus : Biens, effets personnels, outillage ainsi que les meubles (dont tous les électroménagers) des vendeurs dans la maison et dans les chalets. (Peuvent être vendus appart)

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 14.1 x 16.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 14.1 x 16.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13.1 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13.1 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.2 x 9.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.2 x 9.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.0 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.0 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 7.0 x 4.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 7.0 x 4.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 15.3 x 12.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 15.3 x 12.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.9 x 12.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.9 x 12.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 10.0 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 10.0 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 27.11 x 28.0 P Sous-sol Plancher flottant
Salle familiale 27.11 x 28.0 P Sous-sol Plancher flottant
Atelier 13.4 x 13.5 P Sous-sol Béton
Atelier 13.4 x 13.5 P Sous-sol Béton
Salle de bains 9.11 x 3.6 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 9.11 x 3.6 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Rue privée, Terrain boisé : feuillus
Zonage Agricole, Forestier
Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital
Batiment Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Appareils en location Chauffe-eau
Allée Double largeur ou plus
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Fosse septique scellée, Système BIONEST
Équipement disponible Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Type de fenêtre Manivelle
Exploitation Maraîchère
Approvisionnement en eau Municipalité
Revêtements Pierre
Foyers-poêles Poêle au gaz
Fenêtres PVC

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1978

Bâtiment

Type Ferme
Dimensions 8.25x10.12 M
Superficie 65787.3 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 10123 / année
Taxes scolaires (2025) $ 427 / année

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Jean-Simon Deshaies
(819) 383-7306
jean-simon.deshaies@expreality.com
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