2395 Boul. Louis-Fréchette

Nicolet, J3T1M9

Maison à étages | MLS: 28896929

4
2
N/A
1951

319 000 $


Description

À proximité de tous les services, et construite sur un grand terrain la maison offre un cadre de vie pratique. Plusieurs rénovations récentes. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un beau grand salon donnant accès à la terrasse. Au sous-sol, vous trouverez une chambre supplémentaire, une grande salle de lavage ainsi qu'une vaste salle familiale idéale pour les moments en famille. Le 2e étage, aménagé en loft douillet, peut accueillir un membre de la famille en bi-génération ou encore contribuer à réduire vos frais de logement. Le RC est loué 1100$/mois et le haut 825$. Revenu brut 23100$

Implantée sur un terrain de près de 12 000 pieds carrés, cette propriété offre beaucoup d'espace pour réaliser vos projets familiaux et profiter de l'extérieur. Avec son garage et sa grande cour, elle combine espace et opportunités. Une propriété idéale pour un premier achat ou pour débuter dans l'investissement immobilier. Le loft au 2e étage est loué 825$ et le RC 1100$. Il est à louer ou libre à l'acheteur. 15 thermos de fenêtres seront changés en septembre 2026.

Inclus : Poêle à bois, bacs à poubelle et récupération.

Exclus : Les biens personnels du propriétaire et des locataires.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 21.1 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 8.1 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 5.1 x 4.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.8 x 12.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.0 x 8.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.0 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 14.6 x 14.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 3.6 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.4 x 16.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 20.7 x 11.6 P Sous-sol Béton
Salle familiale 20.5 x 12.11 P Sous-sol Béton
Chambre à coucher 11.5 x 9.9 P Sous-sol Béton
Atelier 16.6 x 14.1 P Sous-sol Béton
Salon 19.11 x 19.9 P 2ième étage Bois
Cuisine 12.8 x 14.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.0 x 11.0 P 2ième étage Bois
Salle de bains 13.1 x 13.2 P 2ième étage Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Revêtements Aluminium, Amiante, Vinyle
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Foyers-poêles Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé, Bloc de béton
Armoires Bois
Garage Détaché, Simple largeur
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 17
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1951

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 14.92x10.51 M
Superficie 1109.5 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3256 / année
Taxes scolaires (2026) $ 171 / année

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Jean-Simon Deshaies
(819) 383-7306
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